Soubory cookies nám pomáhají poskytovat, chránit a zlepšovat naše služby. Pokud budete náš web používat i nadále, vyjádříte tím svůj souhlas s našimi zásadami týkajícími se souborů cookies. Způsob zpracování cookies můžete změnit v nastaveních internetového prohlížeče.

Přihlášení do interní sekce

Nemovitostní fondy a zvyšování úrokových sazeb

Nemovitostní fondy a zvyšování úrokových sazeb

Úrokové sazby po dlouhých letech poklesu pomalu, ale jistě začínají růst. A tak nastává otázka, jak budou jednotlivá investiční aktiva reagovat na zvyšování sazeb z prakticky nulových hodnot.  Je třeba se strachovat či být opatrný? Trochu podrobně si nyní rozebereme, jak na zvyšování úrokových sazeb, budou reagovat investice do nemovitostních fondů.

Nemovitostní fondy jsou dnes jednou z nejoblíbenějších klientských investic v poměru rizika a svého zajímavého zhodnocení. Za poslední roky přinesly investorům zhodnocení ve výši 4,5 až 6% p.a.. Jak budou výnosy reagovat na další zvyšování úrokových sazeb?

Bude-li v České republice docházet k postupnému zvyšování úrokových sazeb, s ní se bude pravděpodobně zvyšovat také inflace. Naprostá většina nájemních smluv, které mají nemovitostní fondy uzavřeny v sobě obsahuje inflační doložku o zvyšování nájemného o úroveň inflace. A tak se dá říci, že pomalé a postupné zvyšování úrokových sazeb a s nimi i inflace, nebude mít na výnosnost nemovitostních fondů zásadní dopad a není třeba se ho obávat. Větším rizikem pro nemovitostní fondy však již je prudké nebo skokové zvyšování úrokových sazeb, které nelze plně promítnout do zvýšení nájemného. Je-li toto prudké zvyšování sazeb doprovázeno ekonomickým zpomalením, podstatně se zvyšuje riziko, že se sníží poptávka po nájmech, a tím nájemné nejen neporoste s inflací, ale může ještě poklesnout anebo zůstanou nemovitosti nepronajaté. Dojde-li ke zvýšení sazeb, zároveň nemovitostní fondy mají dle statutu povinnost přeceňovat hodnotu nemovitostí, které vzhledem k vyšším úrokovým sazbám a nižšímu reálnému zhodnocení.

Z výše popsaných souvislostí je patrné, že postupné zvyšování úrokových sazeb nepředstavuje pro investory do nemovitostních fondů žádné výrazné nebezpečí, neboť je doprovázeno zvyšováním nájemného. Daleko větší a zásadní nebezpečí představuje rychlé zvyšování sazeb provázené ekonomickým zpomalením, které může mít výrazný dopad na výnosnost nemovitostních fondů.  Výnosnost by byla negativně ovlivněna nemožností promítnout inflaci do nájemného, problémem pronajmout nemovitosti a poklesem cen nemovitostí v důsledku jejich přecenění.

V současné době, mají nemovitostní fondy za sebou velmi dobré období, kdy jejich výnosnost se pohybovala mezi 4,5 až 6% p.a.. V současné době již jejich výnosnost klesá, spíše ke 4 % p.a.. Dochází k postupnému zvyšování úrokových sazeb, a tedy ke scénáři, který by neměl znamenat žádné výrazné nebezpečí. Je však zapotřebí být opatrný a sledovat celkový ekonomický vývoj a v případě nebezpečí většího zpomalení ekonomiky či zvýšení úrokových sazeb své investice do nemovitostních fondů přehodnotit. Stále však platí, že pro nejbližší období při srovnání rizika, likvidita a výnosu se investice do nemovitostních fondů jeví  jako zajímavá.

SÍDLO

OK PROFIT a.s.
Mánesova 3014/16
612 00 Brno

IČO: 051 17 054

OR vedený u KS v Brně, spis. zn. B 7552

CENTRÁLA

OK PROFIT a.s.
Jihlavská 796/7a
625 00 Brno

Telefon: +420 731 632 778

E-mail: [obfuscate_1_|99|105|98|102|56|110|107|106|109|105|97|101|107|38|98|122]

POBOČKA PRAHA

OK PROFIT a.s.
Soběslavova 14/1
128 00 Praha 2